İpotek, mevcut veya doğacak herhangi bir alacak için taşınmaz malın güvence altına alınması, bir alacağın teminatı olarak taşınmazın teminat gösterilmesidir. İpotek ancak tescille doğar. İpoteğin kurulmasına ilişkin sözleşme resmi şekilde yapılır. Aksi takdirde buna bağlı olarak yapılan tescil geçersiz olacaktır.
İpoteğin muhtevasında, sonradan yapılacak değişiklikler de resmi şekle tabi bulunmaktadır. Bir taşınmazda ipotek kurulması için, alacaklı ve taşınmaz maliki arasında, malikin taşınmazını belirli bir alacağın teminatı olarak gösterme taahhüdünü içeren bir ipotek akdi düzenlenir. İpotek sözleşmesi Tapu Sicil Müdürü huzurunda resmi senet olarak düzenlenir.
İpotek değerinin gelişen şartlara uyarlanması da mümkündür. Daha önce konulmuş bulunan ipotekte izlenen yolların aynısı, ipotek artırımı için de geçerlidir. İpotekte bedel her zaman tarafların ikisinin de katılımı ile düzenlenecek bir resmi senetle artırılabilir.
İpotek artırımı için, tapu sahibinin taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu Müdürlüğünden randevu alması gerekmektedir. Taşınmaz malikinin tapudan randevu almasının akabinde, ipotek artırımı yapmak isteyen taraf ve taşınmaz maliki ilgili belgelerle birlikte ipotek artırımı talebinde bulunabilir. İpotek artırımı için gerekli olan belgeler şunlardır: Taşınmazın tapusu, kimlik belgeleri, varsa vekaletname örnekleri, ipotek belgesi ve resmi senet.
Belirtilmesinde fayda olan bir diğer husus ise, taşınmaz üzerinde kamu haczinin bulunduğu durumlarda ya da konulmuş bulunan ipoteğin alt sıralarına başkaca ipotekler işlenmesi halinde, ipotek artırımı yapılamamaktadır.
Kısaca taşınmazın bulunduğu yerdeki Tapu Müdürlüğünde tarafların katılımıyla düzenlenecek olan resmi senetle, daha önce konulmuş bulunan ipoteğin değeri, ipotek artırımına engel bir hususun bulunmaması durumunda artırılabilmektedir. Eğer taşınmaz üzerinde başkaca ipotek ya da haciz yoksa önceki ipoteği silerek yeniden yüksek değerli bir ipotek konulması mümkün olabilmektedir. Bununla birlikte taşınmaz üzerinde başkaca bir ipotek ya da haciz yoksa aradaki fark kadar yeni ipotek de konulabilir.